Adakah Anda Perlu Melabur Dalam Rumah Atas Tanah Atau Pangsapuri

Sekiranya anda mempunyai setengah juta untuk dibelanjakan pada lokasi paling strategik di Malaysia dan berhasrat untuk membeli hartanah di Penang. Yang manakah pelaburan yang paling bijak, rumah atas tanah atau Pangsapuri di Penang? Sekarang, andaikan kedua-dua pilihan berada pada lokasi yang sama dan harga pada kadar yang sama. Adakah anda merasakan bahawa rumah atas tanah lebih sesuai untuk kediaman sendiri?

Untuk pengetahuan, perkataan “kediaman sendiri” digunakan bagi mewakili sesiapa yang mahu mendiami sesuatu kawasan pada masa yang lama. Ia juga menunjukkan yang rumah atas tanah akan lebih bernilai pada jangka masa yang lama berbanding dengan pangsapuri atau kondominium. Kondominium akan kelihatan tidak terjaga dalam jangka masa lama, yang mana fasiliti moden ini akan usang atau tiada penyelangaraan berkala dilakukan, seterusnya nilai hartanahnya akan terus menjunam. Pemilik perumahan mungkin akan tua suatu hari nanti, namun mereka akan rasa lega sekiranya mengetahui nilai hartanahnya meningkat seiring dengan masa. Selain itu, dengan memiliki rumah atas tanah akan memberikan lebih ruang privasi kepada pemilik.

Jika anda rasa dengan membeli rumah atas tanah dapat memberikan pulangan yang pantas, maka anda silap. Kondominium dapat memberikan pulangan pelaburan anda dengan cepat, ini kerana ia senang untuk disewa berbanding dengan rumah atas tanah. Tambahan pula, return of investment (ROI) sewaan kondominium adalah sangat tinggi berbanding rumah atas tanah. Selain itu, anda tidak perlu pening kepala untuk memikirkan berkenaan pengurusan dan pennyelenggaraan rumah yang mana ia diuruskan sepenuhnya oleh pemaju.

Ada pelbagai jenis rumah atas tanah yang dapat dilihat di Malaysia, seperti teres, semi-D atau bangle dan lain-lain. Jenis perumah ini adalah yang paling disukai oleh para pelabur kerana kelebihanya yang diperolehi untuk jangka masa panjang. Dilihat situasi semasa, adalah benar kondo strata bertingkat-tingkat mendapat permintaan yang tinggi, namun rumah atas tanah juga berterusan mendapat sambutan daripada pembeli.       

Pembeli akan mendapat keseluruhan pakej yang ditawarkan bila mereka optimis dengan rumah atas tanah, yang mana mereka akan memperolehi rumah dan juga tanah sendiri. Selain itu, dengan memiliki tanah dengan nama anda sendiri, ia adalah manfaat utama kepada pembeli dan pelabur. Dengan tanah tersebut, terpulang kepada mereka untuk menukar atau mengubahsuai rumah sesuka hati mereka. Pemilik boleh mengubah landskap luar kepada lapangan, halaman atau taman yang lebih menarik, atau menukar ruang disekitar rumah kepada kolam renang. Mereka boleh menambah lebih bilik untuk tetamu, atau boleh membina rumah haiwan atau tempat berehat selepas mengharungi hari kerja yang teruk.

Pelabur yang bagus dengan cepat dapat menilai rumah atas tanah yang menguntungkan dalam jangka masa panjang berbanding dengan perumahan bertingkat-tingkat. Sebagai contoh, sebidang tanah di Georgetown yang dibeli dengan nilai RM 150,000 sedekat lalu, nilainya boleh melonjak dengan mudah sehingga tiga kali ganda dan malah mampu mencapai kepada empat kali ganda berdasarkan dari nilai pasaran sekarang.  Namun, ia juga bergantung kepada nasib dan lokasi rumah atas tanah tersebut. Perlu diingat, yang tanah sangat berharga, ia adalah terhad dan semakin berkurangan disebabkan oleh pembangunan. Disebabkan itu dikawasan bandar berpopulasi tinggi ia mencapai harga premium.

Secara logiknya, rumah atas tanah lebih bertahan lama bagi jangka masa lama. Ini bukan rahsia, seiring dengan masa, nilai pasaran semua rumah bertingkat-tingkat akan menjadi statik terutamanya bila ianya tidak dipandang bernilai tinggi lagi. Sebaliknya pula berlaku kepada nilai rumah atas tanah yang mana ia akan terus meningkat seiring dengan masa.

Ini adalah sebab utama mengapa individu memilih untuk membeli rumah atas tanah di kawasan sub-utama berbanding membeli kondominium bertingkat di kawasan utama. Tetapi jangan fikir rumah atas tanah tidak ada manfaatnya, kerana ia juga ada kekuranganya.

Mungkin sebab utama ramai pembeli berlumba-lumba untuk membeli kondo mempunyai Kawalan keselamatan yang lebih bagus berbanding dengan rumah atas tanah. Ini sangat ketara dengan terdapatnya pelbagai kondo rekaan seperti resort atau lifestyledi kawasan utama. Kawalan keselamatan mungkin ada, terutamanya di rumah atas tanah yang selalunya berada di satu kawasan berpagar, namun kawalan keselamatan di perumahan bertingkat adalah yang terbaik. Ia termasuk di dalam pakej yang mana anda akan menikmati pelbagai jenis perkhidmatan kawalan keselamatan dikediaman anda. Kawalan keselamatanya adalah berkualti tinggi, kakitangan keselamatan dengan kawalan yang ketat dan tegas sepanjang masa.  

Walaubagaimanapun, pemilik perumahan bertingkat perlu membayar sejumlah wang bulanan sebagai yuran penyelengaraan bagi menikmati kemudahan awam yang selesa dan servis penyelengaraan. Di antara kemudahan yang perlu dibayar adalah kolam renang, ruang pejalan kaki awam, taman, gymnasium dan sebagainya, serta segala jenis aspek pembaikpulihan luaran mahu pun dalaman. Perumahan atas tanah tidak perlu membayar yuran bulanan, namun tidak bermakna permilik tidak perlu menjaga rumah mereka. Mereka perlu bertanggungjawab melakukan semua jenis penyelanggaraan sendiri melibatkan sistem kumbahan, pempaipan dan taman. Kos untuk penyelenggaran di rumah bertingkat adalah lebih tinggi berbanding rumah atas tanah.

Bagi memilih jenis rumah yang mahu di beli, samada jenis atas tanah mahupun bertingkat, secara umumnya bergantung kepada cara hidup dan pilihan pembeli. Jika ia untuk tujuan pelaburan, anda perlu melakukan sedikit penyelidikan bagi mengetahui corak pasaran semasa bagi membantu dalam pemilihan jenis rumah yang terbaik untuk anda. Kutipan sewaan penyewa bagi rumah bertingkat adalah pada harga berpatutan pada penyewa kerana yuran dan deposit sewaan yang rendah, manakala rumah atas tanah pula adalah paling sesuai bagi sesiapa yang mencari sebidang tanah sebagai aset.